Cijene novih stanova rastu, više se traže kuće i zemljišta

24. rujna 2020.

Foto: Shutterstock

Iako se nakon pojave pandemije koronavirusa, lockdowna i potresa prognozirao osjetan pad cijena nekretnina, to se za sada nije dogodilo. "Prodaje se, kupuje se, ima kupaca i s cijenama se nije dogodilo ništa dramatično", kaže Boro Vujović, vlasnik agencije za nekretnine Opereta i dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore.

Cijene kvadrata u prosjeku nisu pale, ali pale su tražene cijene starih stanova u centru Zagreba, što je posljedica snažnog potresa koji je metropolu pogodio sredinom ožujka.

"Cijene novih stanova u centru i općenito novih stanova drže cijenu, svaka nova novogradnja možda ima za 100 eura višu cijenu, tako da se te cijene u Zagrebu i na cjelokupnom tržišta nisu korigirale, već su tu negdje gdje su bile i u trećemu mjesecu", kaže Vujović.

I dalje su najtraženiji stanovi u tramvajskoj zoni, s time da nakon ožujka centar grada, koji većinom ima stare zgrade, više nije atraktivan kao što je bio. Sada su atraktivnije ili nove zgrade na takvim lokacijama ili širi centar grada, u zoni tramvaja nove i novije zgrade, ali postale su atraktivne i nekretnine koje prije nisu bile.

"Nakon korone i potresa vidljiv je pojačan interes za zemljišta i kuće na lokacijama koje nisu bile tako atraktivne do 15. ožujka; nije više nužno da to bude tramvajska zona Trešnjevka ili Maksimir, već to može biti i izvan grada", kaže vlasnik jedne od najvećih zagrebačkih agencija za prodaju nekretnina.

Boro Vujović

Boro Vujović/Foto: Pridvedni

I crvena lista utjecala na tržište

Maksimir, Trešnjevka, Središće, Jarun, Vrbani kvartovi su na čijim su lokacijama nekretnine uvijek zanimljive kupcima. Što se tiče cijena, primjerice, kvadrat novogradnje na Trešnjevci kreće se od 2.400 do 3.000 eura, a na području Maksimira oko 3.000 eura. Prosječna cijena kvadrata stana u Zagrebu sada se kreće oko 2.000 eura.

U odnosu na prošlu godinu to jest rast cijena, a u odnosu na početak ove godine cijene su slične, kaže Vujović.

Ističe da stavljanje Hrvatske na crvenu listu također utječe na tržište nekretnina. Prošle im je godine 30 posto kupaca bilo iz inozemstva, a sada je to znatno manje jer mnogi stranci ne mogu doći u Hrvatsku i realizirati kupnju.

Zbog svega, ocjenjuje Vujović, ove godine u odnosu na prošlu ukupni promet bit će manji za 20-ak posto.

Ako ne bude novog lockdowna, tržište nekretnina ostat će aktivno jer je to, poznato je, Hrvatima omiljeni oblik ulaganja.

"Kako sada vidimo stanje, ne bi se trebalo dogoditi ništa značajno. I dalje imamo niske kamate na štednju i zbog toga veliki broj ljudi novac sa štednje prebacuje u nekretninu koju iznajmljuju i od toga imaju prinose koji su mnogo bolji nego kamata na štednju. S druge strane, imamo povijesno nisku kamatu na kredite; ovaj krug APN-a imamo dva posto kamatu na kredite", kaže Vujović.

Nema mnogo neprodanih stanova

Za razliku od prošle gospodarske krize, sada na tržištu nema mnogo neprodanih stanova, a tražene su cijene na razini onih koje su bile 2008. godine.

S obzirom na lošu turističku sezonu i općenito krizu izazvanu koronavirusom, Vujović kaže da sada APN neće imati utjecaj na rast cijena kakav je imao prijašnjih godina. Dapače, smatra da je sad dobar jer ljudima koji žele kupiti nekretninu, a kreditno su sposobni, daje određenu sigurnost. Vujović ističe i kako je prethodnih godina prema ovom modelu bio kritičan jer je zbog kratkog roka u kojem se provodio natječaj za dodjelu subvencija potaknuo tržište i utjecao na rast cijena.

"Svi čimbenici pokazuju da je tržište stabilno i ako se ne dogodi neki kolaps, neće biti velikih promjena“, ocjenjuje.

"Vjerojatno će biti izdvojenih situacija kada će ljudi morati korigirati cijenu zato što će im biti hitno, ali ne očekujemo neku značajnu korekciju za cijelo tržište. Dijelu nekretnina koji je u prošlosti zbog APN-a ili turizma imao neopravdano visoke cijene možda će se cijene korigirati, ali globalno to ne očekujemo", kaže Vujović.

Split

Foto: Pixabay

Nekretnine na Jadranu drže cijenu

Za razliku od Zagreba, aktivnosti na tržištu nekretnina na Jadranu daleko su od onih prijašnjih godina. U Agenciji Biliškov nekretnine ocjenjuju da je promet za prvih osam mjeseci u odnosu na isto razdoblje prošle godine manji između 70 i 80 posto. Ipak, u odnosu na proljetne mjesece tržište je sada živnulo.

Agentica Anđelka Ramljak kaže da upiti za nekretnine u široj splitskoj okolici i na srednjodalmatinskim otocima u posljednje vrijeme dolaze najviše od stranaca, ponajviše Čeha i Slovaka, a standardno se traže objekti uz more i s pogledom na more.

Pojavom pandemije sve je stalo, ali cijene nekretnina uz obalu minimalno su pale. Ramljak kaže da je veliki jaz između traženih cijena i onoga što su kupci spremni platiti prepreka realizaciji brojnih kupoprodajnih ugovora.

 

Ivana Barać